沿线楼盘咋挑选?

地铁成网时代 环线地铁房更具增值潜力

一条地铁5号线，让郑州地铁连成网络，从房产市场角度来说，这对周边新房和二手房，都有重要的影响。

借着地铁5号线的东风，一些以前不太被关注的楼盘，房价一路看涨。地铁5号线带来的增值潜力还有哪些?沿线楼盘置业者还有“上车”机会吗?

环线地铁房更具增值潜力

5月15日上午，河南商报记者来到位于福塔东站地铁口附近的一家房产中介机构，以顾客身份进行了咨询。

中介小哥一开口就先提到5号线，据其介绍，位于经开第二大街旁的阳光铭仕广场，离福塔东站走路不到5分钟，与去年相比，价格上涨了近8%，最近几个月房价也一直往上涨;离地铁口较近的经开万锦城，价格比去年同期上涨了4%，环比上月涨了近1个百分点。

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，一般来讲，地铁规划、建设之时，已经影响到了房价，而地铁开通运营之后，也会对房价产生“刺激”，影响房价变化，另外，便利的交通，也会吸引更多刚需置业者前来购房。

5号线的通车将完善1、2号线的运营能力，“环形+十字”的结构使郑州地铁网络时代真正来临。环线地铁房与普通非环线的地铁房相比，地铁盘的价值将更加凸显，不仅会更加保值，甚至会带来更高的溢价。

购房者如何挑选地铁房

地铁房到底该如何买?除了环线地铁房价值含金量更高之外，还要看离地铁站点的距离。

关于地铁房，业内有一定的评判标准：一般来讲，距离地铁站点500米以内，步行5分钟可到达小区的称为“正地铁房”;距离地铁站点1000米左右，步行10分钟以内到达的为“准地铁房”;15分钟内到达的是“近地铁房”。通常，距离地铁站越近，房产投资价格越高，不过，还要同时关注周边其他生活设施，如商场、学校等配套是否齐全。

对于想在地铁沿线购房的置业者，目前在售新盘不多，大多为二手房，不过周边各项配套已经十分成熟，且入住更快，不用像期房那样等待好几年。

想购置新盘的购房者，在售新盘多集中在线路的航海路冯庄站及桐淮站周边。